“Das Immobiliengeschäft brummt” - Am Sonntag in Waldkirch: 15. ImmobilienForum der Volksbank Breisgau Nord

Am Sonntag, dem 10. Oktober, öffnet die Hauptgeschäftsstelle der Volksbank Breisgau Nord in Waldkirch von 12 bis 17 Uhr ihre Pforten zum “15. ImmobilienForum”. Mit der Veranstaltung informiert das Geldinstitut Kunden und interessierte Besucher über das Immobilienangebot in der Region, über Wohnbaufinanzierung und über Geldanlagen in Immobilien-Fonds. Außerdem präsentieren ab Sonntag elf Elztäler Architekturbüros ihre Arbeit und ausgewählte Projekte für eine Woche in den Räumen der Bank. Energieberater informieren über die Möglichkeiten der Energieeinsparung im Haus und bei der Heizung.

Dass der Zeitpunkt gut gewählt ist, wurde heute morgen bei einer Pressekonferenz der Volksbank in Emmendingen deutlich. “Der Immobilienmarkt brummt”, sagte Vorstandsprecher Karl-Heinz Dreher. Die Finanzkrise habe dazu beigetragen, dass Immobilien eine Renaissance erfahren hätten. Das sei vor allem für Verkäufer gut. Derzeit vermittle die Volksbank mehr Immobilien, als sie neu in ihr Verkaufsangebot aufnehmen könne. Entsprechend seien auch Zuwächse beim Umsatz und bei der Zahl der Immobilienfinanzierungen zu vermelden.

Immobilien seien aktuell und auch künftig gefragt, so Dreher weiter. Die Sparquote sei im letzten Jahr bundesweit um 11,3 Prozent gestiegen. Ganz oben auf der Liste der Sparziel stünden dabei die Altervorsorge mit 60 Prozent. Der Erwerb von Immobilien werde von 52 Prozent als Sparziel genannt. Und auch beim Immobilienerwerb spielt die Altersvorsorge eine wichtige Rolle. So nannten Dreher zufolge zwar 70 Prozent die Verbesserung der Wohnqualität als einen der entscheidenden Gründe für den Immobilienerwerb. Für immerhin 62 Prozent spielt aber die Altersvorsorge auch dabei eine wichtige Rolle.

Wie auf Bundesebene liegen Immobilien auch im Bereich Emmendingen im Trend, wie der Leiter der Immobilienabteilung, Harald Hüglin, erläuterte. Auffallend sei besonders die hohe Nachfrage von Kapitalanlegern nach Renditeobjekten - insbesondere nach Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen. Die Kapitalanleger hätten aufgrund der geringen Kapitalmarktzinsen aber auch aus Sorge um den Euro die Immobilie wieder als Kapitalanlage entdeckt. Zusätzlich werde die Nachfrage durch die niedrigen Kapitalmarktzinsen getrieben. Die Kreditkonditionen sind, Hüglin zufolge, so niedrig wie seit der Wiedervereinigung nicht mehr.

In 2010 hätte die Volksbank Breisgau Nord bis Ende August bereits fast 100 Wohnimmobilien verkauft mit einem Gesamtverkaufsvolumen von 14,6 Millionen Euro. Derzeit seien 140 Objekte in der Vermittlung. Etwas Entspannung könnten drei Neubauprojekte sorgen, die unter Beteiligung der Volksbank vorangetrieben werden. Die Mehrfamilienhäuser “Bella Vita” und Bella Casa” auf dem Ramie-Gelände, zwei Mehrfamilienhäuser beim Schulzentrum Teningen sowie der Umbau des ehemaligen Ramie-Kesselhauses zu Loftwohnungen und Büros. Rund 80 Prozent der Immobilien die von der Volksbank verkauft wurden, waren aber Gebrauchtimmobilien.

Auffallend sei auch, so Hüglin, dass die Energiekosten bei Immobilien immer stärker in den Vordergrund rückten. Laut aktuellen Umfragen achten, Hüglin zufolge, bereits 70 Prozent der Deutschen bei ihrer Miet- oder Kaufentscheidung auf die Energiekosten, die wesentlich von Gebäudetechnik und der Energieeffizienz baulicher Maßnahmen beeinflusst wird. Daneben müssten Immobilien den geänderten Anforderungen ihrer Bewohner Rechnung tragen. Das sind für altersgerechte Nutzung beispielsweise barrierefreie Zugänge oder auch ein Aufzug.

Im Bereich Kaiserstuhl, so Hüglin, sei alles gefragt, ob Häuser, Eigntumswohnungen, Grundstücke oder Gewerbeimmobilien. Hier wirke sich das stabile Preisgefüge positiv aus. Vorteilhaft sei auch die gute Verkehrsanbindung durch die Breisgau-S-Bahn sowie die gute Infrastruktur. Derzeit seien noch vier von sieben Häuser eines Volksbankprojekts in Eichstetten zu verkaufen sowie Gewerbeflächen und Eigentumswohnungen in einem Wohn- und Geschäftshaus in Riegel.

Im Bereich Waldkirch sieht die Lage für Immobilienvermittler ähnlich gut aus, wie Immobilienberater Michael Maier erläuterte. Auch hier seien überraschend viele Kapitalanleger auf dem Markt gewesen. Interessant sei, so Maier weiter, dass mittlerweile auch Bauplätze außerhalb der Zentren Waldkirch, Denzlingen und Elzach gekauft würden. Hier habe die Volksbank noch einige wunderschöne, sonnige Bauplätze in ruhiger Lage anzubieten. Sein Fazit: “Im Bereich Waldkirch trifft eine hohe Nachfrage auf ein überschaubares Angebot.”

Eine für die Bank positive Entwicklung verzeichnet auch die Wohnbaufinanzierung, erläuterte der zuständige Abteilungsleiter Werner Bürkin. Von August 2009 bis August 2010 sei das Neugeschäftsvolumen um knapp vier Prozent gestiegen von 411 auf 427 Millionen Euro. Gut genutzt hätten die Kunden auch die mannigfaltigen Fördermöglichkeiten, beispielsweise “Wohnriester” oder KfW-Darlehen. Besondere Steigerungsraten seien bei Gebrauchtimmobilien, im Sanierungsbereich und im Neubau zu verzeichnen.

Aber nicht alle Kaufwilligen kamen auch zum Zug: Bei vielen Kreditanfragen hätten die Vorraussetzungen gefehlt, so Bürkin. Sprich sie wurden abgelehnt, weil Eigenkapital oder Einkommen zu niedrig oder die Ausgaben zu hoch waren. Das Geschäft mit der Finanzierung von Photovoltaik-Anlagen sei durchwachsen verlaufen, so Bürkin. Bis Mai 2010 sei hier starke Nachfrage zu verzeichnen gewesen, nach dem Absenken der Einspeisevergütung jedoch ein starker Rückgang.

Beim ImmobilienForum informiert die Volskbank Breisgau Nord aber nicht nur über direkte Investitionsmöglichkeiten sondern auch über indirekte. Ein Beispiel dafür sind Immobilienfonds wie Lothar Allgeier, Bereichsdirektor Privatkundenbetreuung erläuterte. Die sind zwar in Verruf geraten. Allgeier versicherte jedoch, die Immobilienfonds des Volksbank-Partners Union Investment seien vertrauenswürdig und hätten in der Vergangenheit stets gute Ergebnisse erzielt. Zudem sei die Anlage flexibel. Der Anleger könne auch geringe Beträge investieren, sein Engagement kurzfristig beenden und müsse sich nicht selbst um die Investition kümmern.

Mehr erfahren?

15. ImmobilienForum der Volksbank Breisgau Nord am Sonntag, dem 10. Oktober 2010, von 12 bis 17 Uhr in der Hauptgeschäftsstelle in Waldkirch.